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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  今年企業目前所面臨的主要困難按重要程度可分為開發成本提高、獲取土地成本提高、項目銷售不暢、資金緊張和其他。分別占到樣本總量的30%、25%、21%、21%和3%。其中開發成本提高、獲取土地成本提高、銷售不暢和資金緊張是企業目前所面臨的主要困難。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-12/09012294698.shtml

  企業融資情況調查

  根據調研問卷，大部分房地產企業在資金上都很困難，企業都患上瞭"資金饑渴癥"。目前多數企業對融資需求的程度強烈，占到樣本總量的69%。

  對於銀行貸款，多數企業表示其所獲得的成本高於基準利率，占到樣本總容量的81%。但盡管如此，這仍不能滿足企業開發經營活動對資金的需求。

  今年多數企業新開工項目情況(數量、面積)與上一年度相比有小幅下降，占到樣本總量的34%。此外，受市場調控影響，新開工項目情況有明顯不足的企業占比也較大，占到樣本總量的31%，而持平和有提高的企業僅分別為21%和14%。

  房地產企業註冊類型可分為國有獨資或國有控股、民營、三資(中外合資、合作、獨資)及其他等。這主要反映企業的法人性質和類型。

  目前多數企業對目前融資成本的滿意程度不高，其中，感覺融資成本高，能勉強接受和近乎難以接受的企業分別占到樣本總量的54%和29%。

  面對一系列政策組合拳，房地產企業面臨諸多問題。在這些難題中，資金不寬裕是大部分開發商的現狀。房企在融資困境下表現出的特征如下：

  多數企業認為目前的市場形勢對房地產企業的影響很大，而且還將會持續很長一段時間。所以企業對未來6-12個月房地產融資難易程度的預判是基本會延續現在的狀況。鑒於這種情況，企業在策略上多數選擇觀望，從而防止資金鏈過度緊張。

  由於國內融資渠道狹窄，多數企業表示其所以往采取的融資方式、當前比較認可的融資方式主要為銀行貸款。此外是信托融資、房地產基金、內部集資和民間借貸是房地產企業除瞭銀行貸款以外更傾向的融資方式。而在被問及企業未來6-12個月所傾向的融資方式和渠道時，企業則眾口一詞的選擇以銀行貸款為主。

  企業基本情況

  今年多數企業企業新拿地情況與上一年度相比有明顯不足，占到樣本總量的36%。此外，略有下降的企業占比也較大，占到樣本總量的29%，而持平和有提高的企業僅分別為21%和14%。

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  在被問及目前企業與上一年度的融資難易程度時，多數企業表示較難，這占到樣本總量的62%。而表示一般的僅僅占到樣本總量的38%。

  目前企業融資難的主要因素，多數企業表示是信貸審批嚴格，限制門檻提高，占到樣本總量的40%。此外也有部分企業表示融資渠道狹窄和融資成本過高是的企業融資難的困擾因素，這分別占到樣本總量的33%和24%。

  多數企業與上一年度的經濟效益發生變化的程度相比有小幅下降，占到樣本總量的42%。此外，受市場調控影響，經濟效益大幅下降的企業占比也較大，占到樣本總量的17%，基本持平的僅為26%。

  多數企業目前的經營形勢與上一年度的經營狀況發生變化的程度相比明顯下行，占到樣本總量的58%，而感覺形勢良好的僅為2%。

  今年多數企業項目銷售狀況與去年同期相比有明顯下行，占到樣本總量的36%。此外，略有下降的企業占比也較大，占到樣本總量的26%，而持平和有提高的企業僅分別為21%和17%。

房企資金運用和融資需求調查分析

  綜上可知，也正是由於企業的"資金饑渴癥"，在企業考慮選擇融資渠道時最關註的因素就是融資成本和融資的難易層度，而資金使用的效率考慮較少。此外，多數企業融資的目的就是未來滿足既有項目建設對資金的需要。

  企業融資面臨的主要問題

  根據調查分析可以行業內的開發企業多以民營企業為主，占到調查樣本的60%。這部分企業的開發資質較低，一般以二級、三級和不具有資質的企業為主。在銀行資信等級方面，三資、大型民營和國有獨資企業一般可獲得較高資信，而部分企業背景和資質較低的債務人在銀行端所能夠獲得的信用等級也較低。

  目前多數企業認為能夠促使其走出困境的主要因素為放松調控政策和解決融資難問題，這部分企業分別占到樣本總量的38%和35%。而部分企業也認為到不同區域分散化投資、降低價格和以價換量的策略也是走出困境策略。

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