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● 身分證正本，印鑑證明。

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  新沃置業有限公司總裁王哲在接受中國商報記者采訪時說："確實存在房地產開發商打著養老地產的名義圈地。"



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08272579361.shtml

  80傢房企進軍養老地產

  地產專傢謝逸楓介紹，深圳近期也提出，優先將養老設施涉及新增建設用地納入年度實施計劃，並享受養老設施用地優惠地價政策。他表示，各地與"養老產業"相關的政策會陸續出臺，對開發商而言肯定是利好。

  同策咨詢研究部總監張宏偉表示，當前，養老地產市場是一個朝陽產業，市場需求空間巨大，因此，房企瞄準養老地產領域提前佈局謀求轉型，通過業務多元化規避未來住宅市場調控的風險，同時，轉型後也為企業內部中長期現金流的逐漸形成做鋪墊。比如保利地產已經制定比較明確的養老地產業務發展戰略，萬科在杭州發佈瞭其最新的養老地產產品系列，其他房企在當前戰略轉型的市場階段也會在這方面有新動作。

  據瞭解，現在中國老齡人口已占總人口的14.3%，未來將以以每年860萬人的速度增加，2050年老年人口將到達4.50億人，占全體人口的1/3。如何應對老齡化將是未來中國政府面臨的重要問題，也是近期國傢連續發佈發展養老產業的主要背景。

  國外成熟的養老地產是和醫院結合在一起的，醫院和老人看護是其中重要的組成部分。

  是養老還是圈地

  前段時間，萬達也與中國太平保險集團有限責任公司簽署戰略合作協議，雙方將在養老地產及商業地產方面展開合作。萬達集團董事長王健林表示，"養老地產一定是地產業今後突圍轉型的一個主要方向。"

  在這個背景之下，開發商舉著"養老地產"的旗號開始在全國范圍內開發項目。但是記者在采訪中發現，目前國內沒有任何一傢房地產企業真正做到"養老地產"。很多企業是以"養老地產"為概念，並不是真的去做"養老"。

  但是，就目前瞭解到的情況看，中國的養老地產還有很長的一段路要走，最起碼需要探索五到十年。

  據悉，2008年保利就開始構思"養老地產"的概念，經過五年的準備，保利利用北京西山林語項目的酒店，改造成名為"和熹會"老齡公寓，並在2013年年初開始運營，成為保利在養老地產方面的首個試點項目。截至目前，該公寓共擁有200多個床位，擁有專業的護理人員，已有114人入住，年齡都是80歲左右的老人。

  在這些房地產企業中，很多都是耳熟能詳的大企業。比如保利。去年12月底，保利地產對外宣佈公司的長期養老戰略規劃。當天保利地產董事長宋廣菊對外表示，保利地產將打造由機構養老、社區養老和居傢養老"三位一體"的中國式養老模式，目前在北京、上海、廣州、成都、三亞等地已有六個養老產業項目在建。

  此外，遠洋首個養老項目--椿萱茂·凱健也已正式投入運營。

  現在的養老地產格局形成瞭三足鼎立的格局，房企、央企、險資總投資額超過瞭千億。

  目前的養老地產以住宅開發、自持收租金、租售結合、與政府合作運營四種運作模式。

  王哲在接受采訪中提到，目前我國的養老產業並不是盈利的行業。首先存在制度的缺陷，無論在稅收還是配置上的傾斜政策均沒有出現。

內容來自si金山區農地貸款na新聞

  包括萬科、保利、招商、金地、遠洋等在內品牌房企目前都涉及瞭養老地產的開發。而中國平安等險資也不甘落後，紛紛在全國范圍內大力佈局養老地產項目。

  中投顧問產業與政策研究中心主任扈志亮認為，政策利好體現在多重方面："首先，拿地方面，國傢相關政策已經明確要求為養老產業、養老地產發展提供用地支持，北京、深圳等地已經在地區規劃中專門為養老產業發展提供預留土地；2013年9月，國務院印發《關於加快發展養老服務業的若幹意見》，表明養老產業作為新興朝陽產業，逐漸成為"調結構、惠民生、促升級"的重要力量。此外，11月，十八屆三中全會決定也提出，要積極應對人口老齡化，加快建立社會養老服務體系和發展老年服務產業。

  新年初始，民政部發出瞭《關於開展公辦養老機構改革試點工作的通知》。2014年一季度，保監會、民政部、國傢老齡辦將出臺具體措施並展開以房養老試點。有消息稱，建設、規劃、服務、衛生、金融、土地、稅收、就業、信息化人才培養等36個養老服務業領域的系列化支持措施將在2014年不斷完善落地。

  在地方政府層面，有關養老地產的支持政策也正接連出臺，甚至有多地政府直接將養老地產招商作為2014年考核地方政府引資部門政績的一項指標。

  北京市民政局近期表示，對社會資本新建、擴建的養老機構，政府對每張床位的補貼將由原來的8000至1.6萬元，提高到2萬至2.5萬元。北京市此前已經將保證民眾的基本養老服務納入對區縣的績效考核中，並出讓大批養老地產用地。

  究竟未來的養老地產市場有多大？同策咨詢研究數據顯示，預計2015年全國城市商業化養老機構的潛在需求為自理老人床位數174萬～185萬張左右，需要護理老人床位數30萬～32萬張左右。按照一個項目最優化床位數為400張計算，未來三年市場上將需要至少4500個項目的建設。

  據相關統計，目前全國已經有超過80傢房地產商進入養老地產領域，而公開信息披露的養老地產項目也已超過百個。

  目前房地產商還是以開發住宅為主，賣房子是永恒的主題。

  政策利好養老地產

  中投顧問產業與政策研究中心主任扈志亮在接受中國商報記者采訪時分析指出："房地產開發商運營的養老地產主要是直接出售，這與普通商品房買賣毫無差異，隻是在適老化配套設施方面更加完善。"

  "另一種形式是租售結合，出租一部分，售賣一部分，售出部分有利於緩解開發商前期開發壓力。"他認為，"會員制收費高額，會員每年繳納高額會費，入住養老，開發商提供管傢式服務，這種房地產的色彩淡化，養老服務將是企業長期盈利的根本。"

  扈志亮表示，房企面臨轉型，養老地產未來大有可為。目前，房企做醫院、看護、老年人護理等確實缺乏經驗，但這些不是問題的根本，根本在於充足的資金、優秀的社區運營機制和完善的內部管理，這個是對房企的挑戰。管理機制理順後，引入醫院等服務性機構就不是難事。

  "但是也不能否認開發商或多或少的做瞭一些養老地產的事實。目前的情況看各種行為都有，但是純粹的做真正的養老地產的開發商不多，很少。"

  國車貸銀行利率最低信貸年息傢在政策層面大力推動成為養老地產概念的重要動因。

  "而開發商首先是追逐資本的，賺錢是第一位，開發商需要保證資金的平衡。"

  "據我的瞭解，完全是養老地產搞房地產開發，但是一點養老的事情都不幹的開發商也沒有。或多或少，都會涉及到養老這一塊內容。"

  養老地產一時之間成為香餑餑，大傢都來分一杯羹。如果開發商都能按照宣傳口徑做到真正的"養老地產"，對各界而言這絕對是一件大好事。

  他解釋說，因為建設醫院並不是有錢就能做成，還需要人才資源以及政策配合。目前最佳情況是由政府建立醫院，在醫院的建設方面開發商可以投入資金，當地政府負責運營。然後旁邊的地產開發項目由房地產商去完成。"比如建學校，如果單純開發商自己建學校，結果是沒人來，一旦和知名學校合作，效果就是不一樣的。"

  他認為，養老地產開發就像早期土地開發過程一樣，需要意識和政策達到一定程度後才能慢慢做到真正的養老地產。

  從未來養老地產發展趨勢來看，養老地產的開發模式、運營模式等勢必會逐漸成熟。而開發模式、運營模式、服務體系"標準化"完成則有利於養老地產項目的快速復制與擴張，短期內主要城市及周邊養老地產項目佈局將大放異彩，甚至會出現一些全國性的養老地產品牌，這樣總體上就推動瞭2014年至2016年中國養老地產的"爆發期"形成。

未入正軌的養老地產走向爆發期

  有利可逐，是開發商進軍養老地產的關鍵。他們的投資熱情並不是一廂情願的。國傢在政策層面的大力推動已經成為養老地產概念升溫的重要動因。

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