chadber56的部落格

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺瞭土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少瞭財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。除瞭一線城市基本做到外，二、三、四線城市，基本沒有實行，政府睜隻眼閉隻眼，實際在暗中支持房地產發展。

  今年開年後，中國各地樓市現小陽春，而在近期 "錢荒"過後，有輿論表示中國房價會出現下降，那麼中國房價究竟會上漲還是下跌呢？

  近年來城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張後，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，並且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張後，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪裡，人口就填滿哪裡。

  支柱產業地位仍無法動搖大城市，在幾年前，都是以房地產作為支柱產業來對待的，當下大城市的經濟發展走上正軌，房地產的支柱產業地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業，這就是為什麼中央進行調控，地方政府卻不配合的根源所在。對於二、三、四線城市來說，尤其是三、四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足，隻有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產的開發，是城市方向的引領者，房地產開發到哪裡，城市就延伸到哪裡。房地產的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業的發展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關，實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞，開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場，無不在推動其發展的車輪。

  房地產成瞭地方財政的主要收入來源

  中國城市正處於大拆大建的高速發展期

  經濟高速發展，享受意識增加

媒體談影響中國房價十大因素:開發商不可能降價

  房子是保值增值的最佳投資

中西區土地貸款  城市化進程拉動房價上揚

  鋼材、水泥等建材價格的上漲，成瞭房價上漲的一個隱形幕後推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，並且房價的增加比成本增加的系數高很多。可能有人會說，建材成本的增加，在整個成本構成中所占比例不大，並且建材價格的上升，對房價的上漲影響非常有限。

  經濟發展離不開房地產

  通脹預期加大，帶動房價上揚

  CPI在不斷上升，農產品價格屢創新高，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。

  政府采用拍賣方式出讓土地

  目前，也隻會加速提升地價，人為把地價炒高，除非國傢改變土地出讓、流轉形式，否則這一方式隻會把地價不斷推向高點。前些年出現的土地樓面價高過房價就充分說明瞭問題，面粉比面包貴是很不正常的現象。

  建材價格攀升，房地產的其他方面的成本也在不斷上升

內容來自sina新聞

  房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產品。在股市風險較大、黃金行情不穩等因素催動下，房子成瞭百姓最為保值增值的投資產品。從商品房誕生至今，可以說其價格行情一路高奏凱歌，隻見升值，從未出現貶值的情況，即使有價格下措的時段，那也僅是短暫的，是市場的自然震蕩，並不是房子本身的貶值造成的。許多發達國傢的國民，財務性收入普遍高於中國許多倍，財產性收入是提高國民收入的一種較好生財之道。

  中國的城市水平隻有百分之四十多此，而發達國傢的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處於經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口湧入城市。要知道，中國是個農業大國，農村人口占瞭大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。

  導致房屋居住時限短而加大市場需求空間。之所以出現這種現象，是因為經濟快速發展，百姓的享受意識得到加強，住瞭七八年後，新房就成舊房瞭，人們便再次換新房。

  開發商不可能降價

  房價隻會走高不會下跌其實道理非常淺顯，如果開發商降價，就更沒人會買，因為買傢看到開發商降價，心裡就想打起算盤，終於降瞭，這一降可能就會降很多，有可能起不來。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。今天開發商降價瞭，買傢不會買，會等明天再降，明天還不會買，賒等後天再降，如此，買傢永遠找不到一個合適的入市點。

  頭份市農地貸款率利最低銀行比較點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/15482299447.shtml

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