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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

租賃市場潛規則 中介囤"托管房"推高租金賺差價

  對門房主告訴她，她和中介公司簽瞭一年的托管協議，中介每月支付1700元的租金，並有45天的"免租期"，即一年隻給她10個半月的租金。理由是，中介直接收房後，就把尋找租客的空置風險轉移到瞭自己身上，所以需要免租期抵抗風險。可當曉曉以租房人名義詢問對門租金多少時，經紀人給出的報價卻是每月2100元，多出瞭400元。

  委托一月一客戶沒帶

  截然不同的是，曉曉傢對面，也有一套房委托給瞭同一撥經紀人。傍晚和周末的時間，她經常看見經紀人帶著租戶去看房，很是熱鬧。

  "一個多月瞭，對門隔三差五有人看房，我卻連個人影都沒見著。是租賃市場真淡還是這行業也有潛規則？"至今，租戶曉曉仍是百思不得其解，樓對樓同時出租的兩套房子，中介為何可著一套帶看。租賃淡季，本是"淘寶"的時機，但記者調查發現，中介大肆搜羅"托管房"，囤著賺差價，反令租客無緣便宜房。

  曉曉今年9月份將房子掛牌給瞭中介公司。

  "地毯式"囤房推高租金

  "您這房車貸嘉義六腳車貸好租，交給我們'托管'吧。"曉曉告訴記者，因為不明白何為"托管"，她隻同意讓經紀人代找租客。結果，一直等到10月中旬，原被誇贊的好房，經紀人一次都沒帶人看過。

  "中介獨傢委托業務的利潤極高，而居間代理利潤有限，經紀人自然帶看的積極性很低。"該位人士以曉曉的房源為例。45天的免租期，是利潤之一；每月400元、一年4800元的差價，是利潤之二；最後還有租客繳納的一個月傭金費。一年下來，就有10100元進入中介公司的腰包。"這算掙得少的。若是兩居、三居的戶型，中介公司還可打成隔斷出租，得到的差價可能翻倍。"

  "論品質，我傢的房子比對門好，兩居也是搶手戶型，你們怎麼就不帶人來看我的房呢？"觀察幾次後，曉曉忍不住詢問經紀人。對方表示，因為對門是"托管房"，屬於優先租賃，有客戶必須先帶看，而她的房屬於委托租賃，隻有客人多時才會介紹。

  1700元收房2100元出租

  "'托管房'究竟有什麼玄機？"曉曉悄悄向對門的房主打聽瞭一下。

內容來自sina新聞

  "也許這就是我躺著'中槍'的原因吧。"直覺告訴曉曉，有差價賺是經紀人隻帶客戶去看那套房的原因。而替她找租戶，隻能拿到4000元的傭金費，有時還可能砍點價。所以，經紀人不願意帶看，而租戶也不知道有這麼一套房源存在。"我想，類似我這樣受傷的人肯定很多。"

  第一次，經紀人來看房拍照片時，直誇曉曉的房是好房：位於二環、交通便利；兩居戶型、空間敞亮；實木傢具、裝修全新；月租4000元，價位中等。

  曉曉的疑惑，得到瞭房地產業內人士的證實。

  此前，本市曾出臺相關文件，禁止"托管"房源和"吃差價"。不過，記者調查發現，"托管房"仍在租賃市場大量存在。這類被中介把控的房源，因為利潤率高，自然得到經紀人的大范圍推薦，租金的上揚又會帶動區域租金的居高不下。那些便宜房，則被掩藏在租客的視線之外。

  "10月到11月，正是中介開始'地毯式'囤房的時候，很多待出租的房源，都被中介公司收入囊中，捂到旺季再推向市場台南中西區土地貸款。"該位人士直言，中介把控大部分房源，成為房租維持不降的主要原因之一。所以，淡季租金難跌，也漸漸成為市場的現狀。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-27/03143671560.shtml

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